<p>Excelente departamento de 3 ambientes en venta en el barrio de Recoleta</p><p>- El departamento tiene 90 m² cubiertos + 5 m² de balcón terraza, en una planta muy funcional y luminosa.</p><p>- El departamento fue reciclado integralmente hace menos de dos años: instalación eléctrica, cañerías, paredes, pisos (incluido carpeta y contrapiso), carpinterías, puertas, sanitarios y mobiliario. Está en excelente estado y listo para mudarse.</p><p>- Se ingresa desde un palier semi-privado con luz natural. Al entrar, un pasillo ancho con revestimiento de madera de un lado, conduce al lavadero (independiente), más adelante a la cocina abierta de diseño moderno, y finalmente al living comedor. Desde allí se accede al toilette, al escritorio (antes segundo dormitorio, hoy semiabierto con paneles de vidrio) y al dormitorio principal en suite (que cuenta con doble bacha, doble espejo, terminaciones en marmol), persiana eléctrica e instalación para proyector.</p><p>- Todos los ambientes cuentan con estufas eléctricas y el agua caliente proviene de un termotanque eléctrico de 120lts. El departamento cuenta con instalación de gas, pero no se utiliza ni se abona, ya que se realizó una nueva instalación eléctrica de altísima alta potencia que permite calefacción, agua caliente y cocina 100% eléctrica.</p><p>- El balcón privado (aproximadamente 1.5 x 3.75 m), al que se accede desde el dormitorio principal, da al frente y no tiene otro balcón encima, lo que le da más amplitud y luz. Por su orientación sudeste y altura, recibe excelente luz natural durante todo el día.</p><p>-&nbsp;<span style="font-size: 14px;">El edificio tiene más de 50 años, pero fue íntegramente renovado en los últimos 2 años: entrada, ascensor, pintura exterior, cañerías, cloacas, etc. Fue un proceso largo y costoso (más de 24 meses de obras), pero ya finalizado y completamente abonado. Actualmente se pagan $280.000 de expensas (julio 2025), destinadas principalmente al sueldo del encargado. En el último piso hay una terraza común.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en un piso alto, sobre la tranquila calle Laprida, este departamento combina diseño, confort y una ubicación privilegiada. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Excelente ubicación: A tan solo media cuadra de La Isla y rodeado de plazas, se encuentra también a una cuadra de una estación de subte con múltiples combinaciones. Por el cambio de sentido de Laprida unas cuadras más arriba, la cuadra es silenciosa y con muy poco tránsito.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.</span></p><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><p></p>

Las medidas son referenciales. las originales surgen de la escritura.